Golden Visa 2026: Τι ισχύει για την άδεια διαμονής μέσω ακινήτου στην Ελλάδα

Η Golden Visa παραμένει ένα από τα πιο δημοφιλή προγράμματα άδειας διαμονής μέσω επένδυσης στην Ευρώπη. Από το 2024 τα όρια επένδυσης σε ακίνητα αυξήθηκαν, με στόχο να κατευθυνθεί η ζήτηση εκτός των περιοχών με τη μεγαλύτερη πίεση στις τιμές.

Τα όρια επένδυσης σε ακίνητα

• €800.000 στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων.
• €400.000 στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας.
• €250.000 για μετατροπή επαγγελματικού ακινήτου σε κατοικία ή για αποκατάσταση διατηρητέου κτιρίου.

Βασικές προϋποθέσεις

• Για τα όρια των €800.000 και €400.000 η επένδυση πρέπει να αφορά ένα ακίνητο με ελάχιστο εμβαδόν 120 τ.μ.
• Τα ακίνητα αυτά δεν επιτρέπεται να διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση (π.χ. Airbnb). Η παράβαση επισύρει πρόστιμο €50.000 και ανάκληση της άδειας.
• Η άδεια διαμονής είναι πενταετής και ανανεώνεται όσο διατηρείται η επένδυση.

Οι αλλαγές του 2026

Με τον νόμο 5275/2026 (Φεβρουάριος 2026) προστέθηκε νέα διαδρομή επένδυσης €250.000 σε νεοφυείς επιχειρήσεις, ενώ η πενταετής ισχύς της άδειας μετράει πλέον από την ημερομηνία έκδοσης.

Γιατί παραμένει ελκυστική

Η συνεχής άνοδος των τιμών των ακινήτων, η σταθερή τουριστική ζήτηση και η δυνατότητα ελεύθερης μετακίνησης στη ζώνη Σένγκεν κάνουν την ελληνική Golden Visa μία από τις πιο ενδιαφέρουσες επιλογές για επενδυτές εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Η Four & Founders μπορεί να σας προτείνει ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος. Επικοινωνήστε μαζί μας για να συζητήσουμε τις ανάγκες σας.

Το άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική ή επενδυτική συμβουλή. Οι προϋποθέσεις μπορεί να αλλάξουν. Για κάθε περίπτωση απαιτείται έλεγχος από δικηγόρο.